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基礎講座basic
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- 第1回 投資哲学
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不動産投資を何のためにやるのか、理由は人それぞれです。
大金持ちになって華やかな人生を歩みたい、サラリーマンを辞めて経済的・時間的に自由になりたい、
既にお金持ちの人が資産の保全や節税をするために不動産を取得したい ・・・など、
言わば人生の目標がまずあって、それを実現するためにそれぞれの投資スタイルを確立していくことが重要です。
本講義では、各自の人生の目標を設定するとともに、堀塾Tokyo Tech Propertyの投資哲学10箇条を学んでいただくことで、塾生各自の投資の方向性を決めていただきます。
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- 第2回 仕入れ戦略
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仕入れを制する者は不動産投資を制します。
まずは、土地を買う際に、そもそもどのような土地を対象にすべきなのか、どのような基準で価格の妥当性を判断するのかを学びます。
そして、少しの法的知識があれば、物件を大輻に安く仕入れることが可能です。まさに塾長が弁護士である堀塾Tokyo Tech Propertyのストロングポイントです。
本講義では、実際に様々な戦略を駆使して物件を安く仕入れてきた具体例をもとに、仕入れ戦略を体系化して解説します。
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- 第3回 ファイナンス戦略
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不動産投資は、レバレッジを掛けて大きく利益を出すことが醍醐味です。
それゆえ、金融機関との付き合いが最も重要です。
資産の拡大を目指して、物件をいくつか買い進めていくのであれば、場当たり的に融資を受けていては行き詰まってしまいます。
本講義では、有利な融資を計画的に引き出すためのファイナンス戦略を解説します。
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- 第4回 バリューアップ戦略
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不動産投資はアートの世界です。
同じ土地でも、そこに建設する物件のバリューは、企画の描き方により激しく変動します。
堀塾Tokyo Tech Propertyのバリューアップ戦略は「職人芸」です。職人芸によりバリューアップされた物件は、売却する際も「高く」売ることができるでしょう。
本講義では、そのための方法論を学びます。
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- 第5回 出口戦略
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出口戦略はコトラーに学べ。
不動産投資は、売却した時点で投資の成否が確定します。
保有期間中にどれだけ高い利回りを得ていたとしても、売却により大幅な損を出してしまっては、結局投資が失敗であったと言わざるを得ません。
本講義では、将来の売却を見越して、その物件にどのような出口があるのか、最も高く買ってくれる買い手は誰なのか等の見極め方を学びます。
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- 第6回 税務戦略・相続対策
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不動産投資と税金の問題は切っても切り離せません。
不動産取得税や登録免許税、固定資産税のほか、賃料収入に対する納税、売却益に対する納税、さらには物件を保有する個人の相続税の問題も無視できません。
また、相続という点で言えば、不動産は分けられないがために、遺産分割でトラブルになる例も後を絶ちません。本講義では、税務戦略及び相続対策を学びます。
定例会Regular
外部ゲストによる不動産投資に関する講義（90分）⇛賃貸仲介会社/設計会社/不動産投資家/堀塾塾生
支部長による投資に関する旬なトピックについての講義（90分）